De Nieuwe Norm gaf opnieuw vorm aan het Magazijn in Den Haag. Door middel van transformatie en een optopping werd ruimte gecreëerd voor een multifunctioneel pand bestaande uit 96 loftwoningen met met een centrale wasruimte en een 'roofgarden'. Op de begane grond is een stijlvol ingerichte ontmoetings-, werkruimte en een horecagelegenheid gerealiseerd. Inmiddels staat 'Het Magazijn' bekend als de ontmoetingsplek voor studenten, expats, starters en omwonenden.
We ontvingen van de opdrachtgever alleen schetsontwerptekeningen van de architect en een installatieadvies van de adviseur. De Nieuwe Norm heeft daarom in opdracht het volledige proces in samenwerking met eigen partners geëngineerd. Het planteam begon met een fase van planvorming en engineering, waarna er een kick-off plaatsvond met het projectteam om met de uitvoering te starten.
Het was voor mij een bijzondere en gave uitdaging om dit multifunctionele project als uitvoerder te realiseren.
Na een kennismaking waarin we hebben uitgelegd hoe we het hele proces van ontwerp tot uitvoering in eigen hand houden, en tijdens een werksessie de eisen van de opdrachtgever hebben besproken, kregen we de opdracht om te starten met de planontwikkeling. Zodra dit proces was afgerond en de opdrachtgever zijn goedkeuring gaf, zijn we begonnen met de werkvoorbereiding en vervolgens de uitvoering.
Om ruimte te creëren voor de nieuwe woningen zijn verschillende delen van het gebouw constructief gesloopt. Voor het waarborgen van de stabiliteit zijn daarom elders nieuwe stalen constructies geplaatst. De plattegronden van de woningen zijn gerealiseerd door gebruik te maken van scheidings- en binnenwanden van metal stud. Op de eerste verdiepingen is een nieuw atrium gerealiseerd. Voordat wij hiermee begonnen, herstelde we de vloer van de begane grond. Voor de realisatie van de eerste verdieping en dus het atrium zijn we daarna begonnen met het plaatsen van een stalen constructie met aangepaste stalen dakplaten, gevolgd door het storten van beton. Vervolgens hebben we de dakbedekking aangebracht en het dak wind- en waterdicht gemaakt, waardoor een geheel nieuwe verdieping is ontstaan. Om het atrium waardig te maken, hebben we het bestaande hoger gelegen dak gesloopt.
Ook de glazen dakkappen en de bestaande liftschacht op het dak zijn verwijderd. De bestaande lichtschacht hebben we aangepast en gebruikt voor het plaatsen van een nieuwe plateaulift. Omdat het om een pand gaat dat industrieel werd gebruikt, is er veel brandwerende betimmering aangebracht. Het plafond van de begane grond is vanwege de horecafunctie brandwerend bespoten. De logistieke levering van materieel en materiaal was uitdagend vanwege de drukke omgeving. Desondanks verliep het transport van materialen van, in en op het gebouw verder naar wens vanwege de beschikbare ruimte op het eigen terrein. In de tweede fase hebben we de optopping gerealiseerd en de woningen rondom het atrium geplaatst. De woningen zijn geconstrueerd met stalen poeren waarop een staalconstructie is geplaatst, en vervolgens zijn prefab onderdelen geïntegreerd in deze constructie.
.jpg)
.jpg)
